房屋买卖

“一房多卖”是指同一房屋先后与不同的买受人签订房屋买卖合同，几份合同均合法有效。在多份合同均合法有效的情况下，应按照合同履行程度确定各买受人可请求履行合同的顺序，已经办理房屋所有权…

划拨土地是指通过县级人民政府批准，缴纳相关费用后获得的国有土地使用权。根据《城市房地产管理法》第40条规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让时需要经过有批准权的人民政府审批…

房屋买卖需要进行公证，具体流程如下： 1、公证申请。当事人需要向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。 2、公证受理。公证…

央产房是指中央在京单位已购公有住房，包括职工按房改成本价或标准价购买的安居工程住房和集资合建住房。央产房需要经过央产上市审批后才能上市交易，但办理过户转让后就不再受此限制。然而，有…

房子有房贷可以卖出，但前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过以下三种方式转让。 第一种方式是转按揭，即把个人住…

赠与房屋的转让有一定的规定，满5年可以买卖，已完成赠予手续的房屋随时可以卖掉，但在出售过程中，卖方需要缴纳个人所得税的20%差额。如果满足5年的条件，除了个人所得税之外，可以免征营…

房产交易的时间是指取得房屋产权证或契税完税证明的时间，如果二者时间不一致，按照“孰先”的原则确定房产交易时间。在进行房屋交易时，需要注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全。房产证是证…

房屋买卖合同是一项重要的法律文件，需要注意以下几点事项。 首先，要确认房屋手续是否齐全。房主可能会将房屋抵押或转卖，即使现在没有，将来也可能会办理。因此，最好选择有房产证的房屋进行…

一般来说，新房取得房产证之后，随时可以买卖。但是，如果房产证满5年再进行买卖，就不需要缴纳营业税。如果房产证过户不经过房地产中介，卖方需要在合同中明确条款和违约条款，并确保在签合同…

1、查询户籍状况：在交易之前，买家需要前往当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常由该房屋所在地派出所管理，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到…

房产交易的时间是以契税完税证明或房屋产权证的时间为准，以先取得的时间为准。契税完税证明是由负责征收房产交易契税的税务部门向购房者开具的税收完税凭证。在房地产交易过程中，契税完税凭证…

购买现房需要签订商品房销售合同，所谓现房是指消费者在购买时可以立即入住的商品房，开发商已经办理好房产证。根据《民法典》的规定，买卖合同是一方当事人转移标的物的所有权，另一方当事人支…

房子已经进行网签备案后，就不能再卖给别人了。这是为了保护买家的利益，防止房主一房多卖的情况发生。如果想要转卖房子，必须等到过户手续办理完毕并拿到房产证后才能进行再次交易。如果房子是…

1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。 无民事行为能力人的民事行为应由法定代理人代理，因此，他们不能独立签订房屋买卖合同。如果无民事行为能力人自己签订了房屋买卖合同，那么这份…

1、房屋买卖需要缴纳的税费有哪些？ 房屋买卖需要缴纳的税费包括契税、印花税、营业税、土地增值税和个人所得税。其中，契税是按照房屋买卖成交价的3%-5%收取，全部由买方负担；印花税按…

还在还房贷的房子也可以卖，只要在前期做好相应的工作。具体的操作方向和步骤应根据房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前必须将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅…

根据《民法典》第三十四条第一款的规定，小孩的监护人有责任代表小孩实施民事法律行为，保护小孩的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人应当按照最有利于小孩的原则履行监护职责，除了…

房屋买卖过程中，房源核验是非常重要的一步。无论是个人售房还是通过中介售房，都需要进行房源核验。卖方必须先向当地住建委申请核验房源的真伪，才能发布并交易。房屋核验主要是查询房子是否存…