房屋预售

1、限制房地产开发商等债务人处分其权利 房屋进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有…

房屋预售可以抵押，即购房人在支付首期房价款后，可以选择贷款银行代替支付金额，并将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。因此，预购商品房抵押贷款需要办理预抵押登记。 房屋抵押登…

为了完善商品房预售登记制度，规范商品房预售市场，保护购房人的合法权益，需要采取一系列措施。首先，要全面统一裁判标准及规范运用交易习惯完善商品房预售及相关制度的立法。同时，设立专门的…

1、检查开发商的“五证”是否齐全。这些证件包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。如果证件不全，就不能进行预售。 2、在签订预售合同…

取消商品房预售制度的利 取消商品房预售制度有以下利： 1、保证商品房质量。取消预售制度，消费者与开发商一手交钱一手交房，商品房质量更有保障，这在一定程度上可以减少经济纠纷。 2、淘…

预售商品是否需要付尾款，取决于具体情况。 1、如果消费者全款购买预售商品，通常不需要付尾款，只需等待商家发货即可。 2、如果是付定金，消费者需要在商家规定的时间内补齐尾款。 购买预…

1、预告登记和商品房预售登记备案制度的法律性质不同。前者属于民事制度，后者属于行政管理制度。 2、预告登记和商品房预售登记备案制度的实际功能不同。前者主要是为了保障债权人将来能够实…

根据相关法律规定，楼盘即使没有封顶也可以进行预售。只要开发商满足预售条件，即可进行销售。购房者若想购买期房，则需仔细查看预售证，并结合房管局的公示信息进行对比，以免购买到没有预售证…

房地产开发商在办理预售许可证之后不能再将土地进行抵押，因为预售的房地产已经可以进行抵押，再次抵押就是重复抵押了。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发…

房屋预售合同签了能退房，但是需要承担违约责任。如果符合合同约定的退房条件，建议先与开发商协商，以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能让业主满意，业主可撤回退房要求或在开发商协助…

商品房预售制度是当前房地产市场的一种常见销售方式。虽然有其利好，但也存在一些弊端。 首先，预售制度能够增加开发商的融资途径，用这个巧妙的杠杆撬动城市化发展。由于预售制，开发商能够用…

预售登记备案并不属于备案登记，与备案登记是不同的。预告登记是指当事人签订买卖房屋或其他不动产物权协议时，为保障将来实现物权，可以按照约定向登记机关申请预告登记。房屋备案是房地产管理…

房屋登记备案制度是为了保护购房者的合法权益，避免不必要的纠纷。然而，该制度并不是一种物权登记，只是使购房者取得了对尚未实际存在的商品房的期待权。相关法律法规也只赋予了商品房预售登记…

在别墅预售时，由于没有实际出售，因此需要签订预售合同以保障自己的利益。预售合同需要写明售卖方单位的名称、项目名称、房屋坐落地点、房屋用途性质、预售对象、总建筑面积和外销建筑面积等信…

商品房预售合同备案是非常重要的一项工作，预售人应当按照国家的相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门去登记备案。这样可以让双方更加有自己的利益保障，备案才能保…

商品房预售合同是一种买卖合同，以正在建设中的房屋为标的物。预售方将建成的商品房的权转移给预购方，预购方需支付定金和价款。预售合同中，预购方通常分期支付房屋价款。预售面积是指开发商根…

房产证是对某个房屋权归属的书面证明，记录着房屋共有状况和是否设定担保物权等情况，是对房屋产权归属的直观证明。房屋是重要的不动产，也是公民财产权益的重要支柱。那么，预售产权登记证过户…

商品房预售制度已经成为一个亟待解决的问题，因为它存在许多问题。首先，质量风险是一个主要问题，因为在期房投诉中，有关房屋质量问题一直位居首位。其次，计量风险也是一个问题，因为有些开发…