买新房还是二手房，该从哪些方面比较呢？
1. 时间
二手房一般是现房，买了就能立即入住；而新房多为期房，买了要等一段时间才能入住。如果你现在需要住房，那么买二手房比买新房更适合你。
2. 价格
同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，议价空间不大。但是，买二手房有时会碰到卖家急于用钱，从而有更大的议价空间。
3. 品质
新房设计新颖，配套设施更先进，安全性能更好，有些还采用新能源，能节省资源并减少开支。新房子还有品质担保，维修费用较低，可以按照自己的喜好进行装修。相比之下，二手房的设计比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。
4. 配套设施
二手房的位置整体上要比新房更优越，其周边配套等资源比新房更成熟。
5. 现金流
新房无论是公积金贷款还是商贷，一般都可以贷款30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批比较简单。相比之下，二手房贷款比较难。大部分银行会把房龄/响贷款年限作为主要条件，房龄超过、黑商品房是很难获得贷款购房的。即使能够办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
6. 风险
二手房容易碰到产权不清、卖家拿钱跑路、凶宅等等问题。新房也有可能碰到开发商烂尾等问题。
综上所述，应该根据个人需求来选择买新房还是二手房，没有完美的选择。对于首次置业、几年内肯定要置换的购房者来说，买二手房可能更为适合，因为这样更能节省时间。但是，那些一步到位、总价预算高的购房者可以选择买九区的新房。
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