防水是房屋验收的重要问题，特别是在卫生间和厨房。为了保证防水效果，可以在门缝处安装防水塑料，使用塑料薄膜紧密包裹各种管道口，并且在地面上放置自来水管，水的深度不要超过2厘米。另外，可以约定楼下的业主在两小时后观察是否有渗水情况。平时很难发现墙壁渗水问题，最好是找个下雨后的第二天去看房，这样就可以发现墙壁是否存在这些问题。
验房时发现问题，哪些情况可要求退房？记者咨询了相关部门，整理出了以下几种情况：首先是开发商缺少必要的证明文件，使得合同无效。当然，在购房人与开发商签订的合同中，一般都会约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意，否则开发商就构成违约，购房人就有权利要求退房。如果开发商未经购房人同意擅自更改房屋户型、朝向、面积等设计，则购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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