农村的宅基地买卖并不像想象中那么简单。宅基地是农村集体所有的土地，由农村农户作为个人住宅基地使用或占有。如何购买农村的宅基地？购买宅基地时需要注意什么？本文搜集了一些与宅基地买卖相关的资料，供大家参考。
如何购买农村宅基地？
按照土地管理法的规定，农村土地归集体所有，禁止转让和买卖。只有经村委会允许，且双方都是同一经济组织村民时，才有条件转让的可能。城镇居民购买农村宅基地及房屋的行为是不受保护的。
买宅基地要注意什么？
农村房屋买卖合同的效力认定，应考虑签订合同的主体以及宅基地使用权的案件。只有合法主体签订的合同才有法律效力。
在确定农村房屋买卖合同的效力时，需要考虑宅基地使用权的特点：
1. 农村宅基地的所有权归集体，基地使用权归农村居民特定的经济组织成员，非集体组织成员不能取得使用权。
2. 农村宅基地使用权具有有限性，只能由使用权人利用基地建造住宅和附属设施，不得转让和出售。此外，农村宅基地使用权基本上是无偿或只需支付很少费用的。
购买民用宅基地需要注意所签订的转让合同是否有法律效力。
宅基地使用权的转让法律效力：
1. 宅基地使用权不得单独转让。下列情况转让应认定无效：城镇居民购买；法人或其他组织购买；未经集体组织批准转让；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2. 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
一般来说，农村房屋买卖合同有效的条件包括：转让人拥有两处以上的农村住房；转让人与受让人应为同一集体经济组织内部成员；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为已征得集体经济组织同意。
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