1. 工抵房不是二手房，实际上它是一手房，与新房属于同一类型。二手房是指已经登记在房交所备案（即已办理房产证）并进行交易的房屋。由于工抵房价格较其他类型的房产便宜，因此很多购房者选择购买它。
2. 工抵房为什么价格便宜呢？
首先，由于考虑到变现难度，开发商在将房屋抵押给债权方时就已经折价了。比如说，可能是八折。因此工抵房的价格有空间，并且可能低于市场价10%-20%。
其次，很多工抵房地段可能不太好，户型也不太好。相比其他地段的房屋或户型和楼层有瑕疵的房屋，它自然会更便宜。
3. 购买工抵房时需要注意什么？
首先，购房合同必须与开发商签署。虽然开发商将房屋抵押给了建筑商或材料商，但房产权仍归开发商所有。只要开发商尚未跑路，那么债权人就无法直接处置这些房屋。
其次，购房款项必须直接支付给开发商。这条原因与上一条相同。由于债权人无权处置，钱款肯定要打到开发商账户上，再由开发商自己去清偿债务。
第三，所有款项交易必须要有发票。发票一方面是办理产权时需缴纳税款，另一方面可以作为交易的凭证。如果购买后开发商不配合办理产权证和解押手续，发票可以作为证据维护自身权益。
总之，购买工抵房时必须确认能够与开发商签订商品房买卖合同，且所有款项必须直接支付给开发商，并要求开具发票。如果只与债权人签订房产转让协议，则该交易无效。而且，将款项打给债权人或不开具发票容易埋下隐患。
此外，需要注意的是，由于工抵房在销售时仍处于抵押状态，要等到抵押解除之后才能办理不动产权证书。因此，如果想购买此类房产，较好询问开发商房产解除抵押时间并写进购房合同中。
最后，如果想购买工抵房，较好选择大型开发商的工抵房，以降低风险。
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