由于房价高昂，大部分人选择贷款来购买房屋，而贷款根据信用程度可分为抵押贷款和无抵押贷款。那么这两者有何不同？今天我们将详细介绍抵押贷款和无抵押贷款的差异。
抵押贷款
定义
⑴ 抵押贷款是指购房人（即抵押人）以购买的房产为抵押，与银行签订抵押协议，在按期还款期间以不转移产权的方式向银行偿还贷款。在按照合约约定偿还本息之前，购房人事实上并不完全拥有所购房屋的产权；如果未按期归还贷款，银行可以依法处理房屋。
⑵ 无抵押贷款（也称为无担保贷款）不需要任何抵押物，只需提供身份证明、收入证明、住址证明等材料（具体要求因银行而异）向银行申请贷款。银行依据个人信用状况发放贷款，利率一般高于抵押贷款。客户可以根据个人情况选择贷款年限，然后与银行签订合同。
抵押贷款和无抵押贷款的差异
⑴ 抵押物要求不同。抵押贷款要求提供有价值的房产和车辆等作为抵押，而无抵押贷款则不需要任何抵押物，仅凭个人信用申请贷款。
⑵ 贷款额度不同。抵押贷款的额度与抵押物的估值有关，通常额度较大；无抵押贷款的额度则取决于个人收入和信用记录等。
⑶ 利率不同。由于风险不同，抵押贷款的利率一般高于无抵押贷款的利率。
⑷ 申请条件不同。抵押贷款的主要申请条件是提供抵押物；无抵押贷款的申请条件需要良好的个人信用记录、工作和收入证明等。不同银行对申请条件的要求有所不同，总的来说，无抵押贷款的要求较为严格。
抵押贷款和无抵押贷款的优势和劣势
抵押贷款的优势：
(1) 贷款额度较高
抵押贷款额度与抵押物的价值成正比。目前，大部分企业以房地产做抵押，满足抵押贷款的要求。价值相对较低的资产一般不作为抵押资产。因此，抵押贷款的额度往往比无抵押贷款高得多。
(2) 利率较低
由于有足够价值的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款。
(3) 抵押期间，抵押资产的产权仍然归借款人
抵押人只是授权抵押权人处理其资产以保证贷款的回收，因此，在抵押期间，产权仍然归抵押人，可以正常使用所有资产。
抵押贷款的劣势：
(1) 贷款门槛较高
若以房屋抵押贷款为例，银行通常规定要在25年左右内评估房屋，房屋面积必须大于50平方米。因此，并非所有房屋都可以做抵押。例如，购买未满5年的经济适用房、小产权房、无购房合同或房款未还清的房屋等都受到限制。
(2) 过程复杂，成本较高
房屋贷款需要进行评估等一系列流程，而且需要支付一定费用，如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等。
(3) 存在抵押物被没收的风险
如果未按时还款，可能会面临抵押物被没收的风险。
无抵押贷款的优势：
(1) 大大降低了贷款门槛
无抵押贷款不需要任何抵押物品，一般只要求申请者有稳定的工作和收入，信用良好即可申请，门槛相对较低。
(2) 无抵押贷款速度快
相对于抵押贷款，无抵押贷款省去了很多环节，因此放款速度较快。很多无抵押贷款都能当天申请，当天放款，慢的1-2天也能放款。
无抵押贷款的劣势：
(1) 贷款额度不高
由于没有抵押物作为保证，无抵押贷款的额度通常较低。
(2) 贷款利率较高
由于没有抵押物作为保证，无抵押贷款的利率通常比抵押贷款高。
总结
在符合条件的情况下，如果希望贷款金额高且利率较低，可以选择抵押贷款；如果不想办理复杂的手续，且急需资金，无抵押贷款是较好的选择。
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