在申请贷款购房的过程中，虽然房产证会发到购房者手上，但实际上房子的其他权利并不属于购房者。只有在贷款还清，抵押注销后才能进行再次交易。因此，建议贷款购房者在还清贷款后尽快到房屋产权交易中心注销抵押。这不仅可以降低风险，还可以保证房屋的再次交易。
房产信息中心会在办理银行按揭贷款等抵押登记时对房子的抵押情况进行资料备案。在业主未还清贷款、解除抵押前，禁止业主对房子进行交易转让。当业主全部还清贷款后，银行会发还他项权利登记证、已还清贷款证明等证件资料。业主必须带齐这些资料前往房屋产权交易中心进行注销抵押登记。只有在完成房管部门的抵押登记注销后，房子才能进行产权转让。
在还清贷款后，建议尽早注销抵押登记。因为目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行，银行的信用度很高，所以即使未注销抵押登记，风险也是很小的。但考虑到现在房子转手频繁，还是建议先注销抵押登记。如果房子是抵押给私人的，则业主更要注销抵押登记，以防风险。
为降低购房风险，在购买二手房之前，建议到相关部门查册，确定所购买的二手房是身家清白的无抵押房才可购买。办理注销抵押证明需要的文件资料包括：房地产他项权利证、房地产证原件、业主身份证、注销表、还款证明等。到产权交易中心即可办理。
贷款购房是一件大事，这些细节一定不能忽视。否则，即使还完贷款，因为没有注销抵押登记而带来麻烦，就得不偿失了。
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