当期待了许久的二手房即将交付时，购房者肯定兴奋不已。但是，交房之后可能会发现房屋质量不好、物业乱收费等问题接踵而至。购房者眼中的新家与想象中的大相径庭，那么所期望的房子到哪里去了呢？此时，后悔已经来不及了。因此，在二手房房屋交付之前，一定要对所购房屋进行深入了解，以避免以后出现问题。
首先要了解的是房屋是否处于保修期内。新房一般都有保修期，而二手房建筑如果比较新，可能仍在保修期之内。因此，购房者也需要了解二手房的保修期限，其中包括：（1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；（2）供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；（3）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（4）装修工程为2年。
其次，购房者不能仅凭卖方的口头描述就确定房屋面积。因为房屋面积是影响房价的重要因素，所以买家必须实际测量房屋面积。如果有疑问，可以自行测量房内面积，并与卖方进行沟通。根据《商品房销售管理办法》，如果新房面积误差超出3％，买房人有权退房。对于二手房购房者来说，可以要求降低房价或者直接放弃购买。
除此之外，地平检测也必不可少。通常，可以采用以下方法进行地平检测：在门口离地面0.5米处画一个标志，将透明水管注满水并调整水位，在室内将水管的另一端移至离门口最远的位置，并标记下水管在该处的高度。然后再测量标志的离地高度，这两个高度之差即为房屋的水平差。如果差异在2厘米左右，则属于正常范围。如果超出这个范围，就需要加以注意。
验房也是购房者需要关注的问题。购房者需要检查房屋是否存在裂缝和空鼓，门窗是否漏水，防水排水是否到位，电路燃气是否正常等等必要问题。如果购房者为了保障今后的居住生活更加安全，应该请专业的验房师进行验房。验房师会根据国家标准规范对房屋进行检测，然后出具一份房屋的验房报告，附带现场照片。验房报告可以作为证据，供买卖双方进行协商解决。如果协商不成功，可能只能放弃交易。
对于二手房买卖双方来说，验房交房是对所交易房屋最基本的考察，也是对买方今后居住生活的安全保障。如果交房后才发现问题，可能买方只能吃哑巴亏了。因此，验房交房必不可少，也是对自己的负责。
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