在房产买卖交易中，购房者经常会被要求缴纳定金、订金、认筹金和诚意金，但是许多人都分不清这些四金的区别。下面我们来详细介绍一下。
定金：
定金是在合同订立或执行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的形式，也被称为保证金。在法律上，定金具有以下效应：1、具有法律效力，可以担保债务的履行；2、当事人可以约定一方向对方支付定金作为债务担保；3、定金数额不得超过主合同标的额的20%；4、履行合同时，定金应抵作房价款或者退还给债务人；5、如果支付定金的一方未履行合同，则无权要求返回；如果收受定金的一方未履行合同，应返还双倍定金。
订金：
当双方初步达成房屋买卖意向后，会签订临时认购协议，买方支付订金，获得在期限内的优先购买权。在法律上，订金具有以下特点：1、视作预付款，没有法律效力，不具备担保债务履行的作用；2、在合同正常履行时，订金将作为房款的一部分；3、订金数额由当事人自由约定，法律没有特别规定；4、当合同不能履行时，无论哪一方违约，订金原额应退还；5、如果收受订金的一方违约，不一定需要双倍返还，支付订金的一方的风险更大。
认筹金：
认筹金是在新房交易市场中常见，购房者需要缴纳一定数额的资金，才能获得购房和优先选房的资格。在法律上，认筹金具有以下特点：1、没有法律效力，不具备担保债务履行的作用；2、在合同正常履行时，认筹金将作为房款的一部分；3、如果购房者未选中理想的房屋，开发商需要如数返还认筹金；4、认筹金的数额由当事人自由约定，法律没有特别规定；5、开发商在开盘前收回大笔资金，购房者承担一定的风险。
诚意金：
诚意金在二手房交易市场中常见，购房者需要缴纳少量的金额来表达购房的诚意，中介则会向房主谈论房价和其他相关事项。在法律上，诚意金没有单独的法律概念。如果达成购房意向，诚意金可以抵作房款；如果未达成购房意向，则需要无条件退款。诚意金数额由当事人自由约定，法律没有特别规定，购房者和中介应达成书面协议来规定诚意金退还的事宜。
以上是关于四金的详细解析，读完后相信大家对它们有了更深刻的认识。在购房交易中，一定要清楚地了解这些四金的含义和约定，以免被开发商或中介钻空子，造成不必要的经济损失。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 