很多人都会想，我有良好的信用记录、稳定的收入和足够的首付，为什么不能贷款购买二手房呢？其实，除了个人身份问题，以下四种房屋也是银行不易批准贷款的情况。
首先是产权不齐全的二手房。产权证是证明房屋所有权的重要证件。如果二手房产权不齐全，例如没有产权证的回迁房、安置房，售房者仅拥有使用权的公产房或企业产房，或是无法办理产权证的小产权房，都无法获得银行贷款。
其次是产权不清的房子。产权不清不仅包括房屋本身存在产权纠纷或未清晰分割的继承房屋，也包括未满五年的经济适用房。这种房屋无法上市交易，银行也无法取得他项权利证。另外，因为在房子进行抵押贷款时，银行已经拥有了这所房子的他项权利，未还清贷款的房子也无法再次抵押贷款。
第三是面积过小或房龄过久的二手房。银行对这类房子进行抵押贷款的要求较苛刻。在房龄大于20年，面积小于50平方米的房子，银行是不予放贷的。
最后是特殊类型的房屋。包括列入文物保护或具有重要纪念意义的建筑物，被依法公告列入拆迁范围的房地产，归属于学校、医院等公益设施的房屋（不论其归属事业单位、社会团体还是个人都无法抵押），以及违章建筑物和临时搭建的建筑物。
因此，在购买二手房时，即使个人的资金能力和信用记录良好，遇到以上几种情况，也难以获得银行贷款。银行通常要求二手房必须有房产证（不动产证），产权清晰，房龄不超过30年（银行规定不一），房屋建筑面积不少于55平方米（根据位置和银行规定而定）。
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