二手房转让时满5年或满2年的差别在于应缴纳的税费不同。当房屋满5年时，有时无需缴纳个人所得税和增值税。但当房屋满2年或满5年时，仅无需缴纳增值税，个人所得税仍需要缴纳。
1、商品房
商品房税费应以契税完税发票填发日期或房产证登记日期为准，哪个先发生就按照哪个日期计算房屋是否满2年或满5年。
2、房改房
房改房有3个时间点，即房产证填发日期、原始购房合同签署日期、以及排名前列的购房款的银钱收据日期。按照孰先原则，这3个日期哪个先发生就按照哪个日期计算房屋是否满5年或满2年。但需要检验收据或购房合同章的一致性，只要一个日期满2年或满5年就可以。
3、继承所得房产
继承所得的房产较为容易确定满2年或满5年的日期，可以按照继承前的日期来计算。
4、赠与的房产
赠与的房产按照赠予前的日期计算是否满5年或满2年。非直系亲属需要根据规定计算房屋是否满2年或满5年。对于房产权来源一半继承、一半赠与的房，再次交易时可以按照继承、赠予前的购房日期来计算购房年限。
5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产
夫妻更名的房产按照更名前的日期计算是否满2年或满5年。
6、破损换证、遗失补证的房产
破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的日期计算是否满2年或满5年。
1、产权问题
在二手房交易中，产生产权纠纷的情况非常普遍，因此购房者应在购买二手房之前仔细调查二手房的产权。首先需要确认二手房是否有产权证书，产权证书上的名字是否与卖家的身份证一致。对于没有产权证书的房子，绝不能购买。
2、质量问题
二手房的龄数从大到小不等，建议尽可能选择房龄较小的二手房。因为房龄越长，二手房的质量问题就可能越多越严重。如果是小型质量问题，可以与卖家商议解决方式。但如果是主体结构质量问题，则非常严重，即使进行维修也会影响到正常居住。因此，大家也应尽量避免购买这类房子。
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