购房者应该在先付首付款后再签订购房合同，因为首付款需要房管局审核，只有缴纳了首付款，房管局才会打印出合同。在付首付款之前，购房者应该核实开发商是否具有完整的五证，因为如果五证不全，购房者将无法顺利获得房产证。
由于购房合同的专业性较强，购房者经常无法理解其中的条款。因此，购房者应该仔细审查合同的每一条，一旦遇到疑问就应该及时提出，以免给之后带来麻烦。
购房贷款的流程一般分为以下步骤：
1、购房者在确认自己选择的房产能够获得银行提供的按揭贷款支持后，需要向银行或其指定的律师事务所了解有关按揭贷款的法律问题，准备相关法律文件，并填写《按揭贷款申请书》。
2、银行会审核购房者递交的文件，确认符合按揭贷款条件后，向购房者发放同意贷款通知或承诺书。此时，购房者可以与开发商或代理商签订购房合同。
3、在购房者签订购房合同并获得付款凭证后，他们需要持有相关法律文件前往银行和开发商签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，其中需要明确按揭贷款数额、年期、利率以及还款方式和权利义务信息等。
4、购房者、开发商和银行可以持有《楼宇按揭抵押贷款合同》和相关购房合同前往房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，购房者需要在竣工后办理变更抵押登记手续。
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