多层住宅是指四到六层的住宅建筑，由两个或两个以上居室叠加而成。这种建筑通常没有电梯，人们需要通过楼梯来上下楼。多层住宅是城市集合住宅的一种典型，依靠公共楼梯提供垂直交通。
相比于中高层和高层住宅，多层住宅有一些优势：
1. 在建设投资方面，多层住宅不需要增加电梯、高压水泵、公共走道等设施，因此得房率相对较高。
2. 在户型设计方面，多层住宅的户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
3. 在结构施工方面，多层住宅通常采用砖混结构，因此建筑造价相对较低。
然而，多层住宅也有一些缺陷：
1. 底层和顶层的居住条件不佳。底层住户的安全性和采光性较差，厕所易溢粪返味；顶层住户因没有电梯而上下不便。此外，屋顶隔热性和防水性差。
2. 难以创新。由于设计和建筑工艺定型，多层住宅在结构、建材选择和空间布局方面难以创新，形成千楼一面，千家一样的弊端。如果要进行创新，需要增加投资，从而失去价格成本方面的优势。
多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。叠拼别墅市场上的别墅户型采用了多层住宅的设计思路，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，一般配备电梯，面积更大。
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