在买房流程中，合同是至关重要的一步，一定不能出现任何疏漏或马虎。需要仔细阅读合同中的每一项，了解常见的合同风险及签署新房或二手房合同时需注意的事项。
一、合同变更是指对原合同内容进行修改或补充，当事人必须符合法律程序和条件，原合同未履行或未完全履行前才能进行。
二、如果买方的付款方式发生变更，需要注意几点：1）付款方式变更可能导致办理时间延长，需要征得业主同意；2）不同的贷款方式可能支付不同的贷款服务费，需要告知买方贷款服务费的变化；3）现金变更为贷款，买卖双方需要签署《购房贷款代理服务合同》并说明贷款服务费标准。
三、买方权利人变更需要得到原买方的同意，否则业主与新买方的履行属于一房两卖情况，会导致业主违约。因此需要签署《合同变更协议》并得到原买方和现买方的认可。
四、针对查封房，签署合同时应包括以下条款：产权人承诺此房屋签约前无查封，产权人在签约后1-3个工作日内提交《自然人房屋信息查询》。如果出售房屋有查封情况，合同解除，三方免责。同时，产权人签订备件后3个工作日内提交《自然人房屋信息查询》。如果未能达成约定，则交易中心不予受理审核合同。
五、签署新房合同时需要注意的事项：1）明确物业管理事项；2）列明应交的费用清单；3）签订详细的补充协议。
六、签署二手房合同时需要注意的事项：1）房屋地址必须与产权证上的信息一致；2）买卖双方的姓名和证件号码应正确无误，邮政地址应是客户能收到文件的地址，同时电子邮箱也应有效；3）合同签署日期应填写当日日期；4）代理人在未获得业主书面授权委托书签约时，需填写《代理人关于代理权的保证书》，并在三个工作日之内提交业主及其配偶的委托公证书或业主及配偶共同签署《同意出售房屋声明书》；5）签约时，若配偶不在场，业主需要填写《配偶同意出售的声明书》，若配偶在场，需在《房屋买卖合同》上签名；6）继承房产的出售，全部继承人必须共同签署买卖合同，如有无法亲自签署的继承人，应授权他人代理。
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