许多没有买房经验的人都感到困惑，房价涨跌不定。然而，在犹豫观望中，他们错过了购房的最佳时机。那么，什么时候买房更便宜？如何选择购房时机？
实际上，非常重要的一点是自己学会分析房价趋势。根据某一地区的发展情况，如果我们学会了分析房价趋势，就很容易找到比较合适的购房时机。如果不太会分析房价趋势，可以看看下面的建议。
第一，看信贷政策的变化。银行的信贷政策是未来楼市走向的方向标，主要体现在房贷利率折扣上。银行松，说明市场看好，投资客涌动，楼市一般呈向上趋势；银行收紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，楼市一般呈向下趋势。
第二，看二手房中介的反应。中介对楼市走向的反应更加灵敏。这主要体现在两个方面，一是中介门店的到访量，二是中介的电话量。当门店客户到访数量很高时，往往推销房源的陌生电话就会减少。这时，说明楼市更倾向于卖方市场，房源供不应求，房价也就水涨船高。反之，则说明楼市更倾向于买方市场，房源供过于求，市场自然就会降温。
第三，从价格走势进行判断。如果供给增多而真实需求也增多，则房价持平或小幅上扬，买不到便宜房子。如果供给增多真实需求保持不变，则房价会有所下跌，这时才是购买房屋的较佳时机。
第四，从市场中客户的购房行为来判断。当房地产市场疯狂上涨，大量的购房者争相入市时，我们应该冷静下来，做个理性的投资者，不跟风入市，因为此时接盘人最多，也就是卖方市场。当房地产市场出现下行，购房者谈房色变，售楼中心门可罗雀时，就说明机会来了，此时价格处于相对低位，不管是刚需还是另作他用，都是购房的好时机。
第五，看新政支持。中央政府出台优惠政策鼓励买房时，地方政府和开发商一般会观望一段时间，等到政策行将无力抵抗，才会乖乖执行。因此，政策出台一段时间比较适合出手。
当然，除了以上这些点，买房也要因地制宜，不同的区域有不同的特点，不同的购房者需求也不相同。在购房时，需区别对待刚需、改善、自住、养老、上学等。
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