这种做法是不正确的。张艺律师解释：
首先，物业管理费和违约金不能相互抵消。物业管理和开发商销售房屋是两个法律关系，它们是不同的合同实体。从法律关系上讲，延期交房违约金和物业管理费不能相互抵消。
其次，对于债务转移，应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的债务转移的行为，即债务人将合同义务全部或部分转移给第三方时，应经债权人同意。也就是说，开发商对买方支付延期交房违约金的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年物业管理费，要经过债权人——购房人的同意。
在司法实践中，一般也需要经过债务受让方——物业管理公司的同意。
再次，折抵一年以上的物业管理费也是违法的。
相关文件规定，物业管理公司在收取管理费时，不得一次性预收多年物业管理费。而开发商以延期交房的违约金抵消一到两年以上的物业管理费的行为，实际上是变相收取一年以上的物业管理费。因此，这种做法是违法的。
最后，用物业管理费折抵延期交房违约金还有可能侵犯小区其他业主的合法权益。因此，提醒消费者，在办理入住手续时，应该保留与开发商逾期交房相关的书面违约证据，以便在日后进一步处理问题时能得到法律保护。
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