很多年轻人都喜欢购买小户型房源作为投资或者过渡居住的选择。小户型房价便宜，但功能齐全，非常方便，但在购买前需要考虑一些事情。本文将从小户型的优缺点两方面为大家分析购置小户型房子的注意事项。
优点：
1. 低总价、低首付、低月供
小户型的面积小，价格相对便宜，对于经济条件不宽裕的年轻人来说，付首付和贷款还款的压力都比较小，非常适合购买。
2. 功能齐全，过渡性强
虽然小户型面积小，但厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间等必要的生活配套都齐全，非常适合作为刚需过渡房使用，并且当经济能力提高后，卖掉小户型再购买大户型也比较方便。
3. 投资风险相对较小
小户型总价低，投资门槛低，只需在选择好地段吸引客户流就能稳定赚取收益，即使楼市出现情况，小户型的影响相对较小，资金损失也会较少。
4. 易于出租
小户型非常适合出租，周边房客集中，人流量也不少，租金和生活环境都满足租客需求，找到合适的租客并不难。
缺点：
1. 地段、配套差，价值大打折扣
选择好地段和生活配套非常重要，这些因素的价值比房屋本身更高，如果地段和配套不佳，小户型的价值会大打折扣。
2. 采光通风受影响
面积小的小户型限制了设计想法的实现，如保证卧室和客厅的采光，可能会影响卫生间和厨房的采光和通风，造成暗卫和暗厨的情况，使用不太舒适。
3. 功能分区不合理
由于面积太小，内部设计时可能无法保证动静分区和干湿分离，并且可能会存在某些功能缺失，如没有预留洗衣机和冰箱位，也没有阳台等，洗衣机只能在卫生间挤着使用或者只能手洗，无法晾晒衣物。
4. 得房率低
如果楼盘中小户型住宅过于密集，公共面积占用就会比较多，公摊也会变大，实际得房面积相对较小，不适合生活品质要求高的人居住。
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