一、何时需要支付定金
1. 在签订合约之前，买卖双方可以通过签订定金协议的方式来约定支付定金的时间和方式，例如通过现金支付或通过银行转账等。
2. 在签订合约时，可以通过附加协议的方式来约定支付定金的时间和方式。
二、定金的法律效力
1. 支付定金具有法律效力，对买卖双方都有约束作用。
2. 如果买方不履行相应的义务，则无权要求返还定金；如果卖方不履行合同中的义务，则需双倍返还定金。
三、支付定金时需要注意的事项
1. 在支付定金之前，要明确房产权情况，以免存在房屋被抵押或存在其他产权纠纷的情况。买房人可以要求中介经纪人核查房屋产权情况，如发现房屋存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的情况，就不要向卖房人支付定金，以免造成不必要的损失。
2. 在定金协议中要落实重要细节。例如最终价格包含哪些内容，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，则要在定金协议中注明车位号码，以及户口、学区名额等。
3. 关于订金和定金的区别。在二手房交易中，无论是在《定金协议》还是《二手房买卖合同》中都没有订金这个词。订金并不是一个法律概念，不具有法律效力，只是双方当事人的一种自由的行为约定。
购房交定金需要注意哪些细节
1. 查看开发商是否具有五证二书
五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。只有开发商具备了这五证，才能证明这个房子是合法出售的。
二书包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两本书是非常重要的，它们的存在可以保证房屋质量，所以在支付定金之前要确认开发商是否具备这两本书。
首先，要查看以上证书的项目是否与房屋的项目名称相符；其次，要审查房屋是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况。
2. 审查施工情况
购房者可以从网上或销售人员处了解具体的施工进度，最好直接到现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常。一旦察觉到可疑之处，要立即核实，在此之前，切勿草率支付定金。
3. 查询个人信贷资料
选定购买的房屋后，要去银行柜台或官网查看个人征信。如发现异常状况，要及时调整主贷人或找到合适的担保人。
在这个过程中，你必须仔细了解自己的五险一金、银行账户流水、户口(暂住证)等是否符合贷款条件，不要轻信开发商在销售时作出的口头承诺。如果因贷款批不下来而无法购房，开发商或置业顾问不会为你承担任何责任。如果在此之前你已支付了定金，则无权要求返还此款。
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