产权验证需要业主提供合法的证件，包括产权证书、身份证、资格证件及其他相关证件。但是由于房屋本身存在的问题，产权验证过程中也容易出现问题。
根据房改的相关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年内不得上市交易；5年后，若出售房屋，原产权单位也享有优先购买权。因此，此类房屋在进行产权验证时会出现问题。
此外，小产权房不受法律认可，也不需在房管部门备案，不受政府监管，因此在使用房屋的过程中，遇到房屋质量问题或公共设施维护问题时，其救济途径极为有限。
对于买方来说，小产权房无法获得法律认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。
此外，购买小产权房还会有办税和办证等风险，无法取得合法的土地证和产权证，根据相关法律法规规定，拆迁时被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。
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