对于购房者来说，房子是一个必需品，早晚都需要购买。但是许多购房者只关注房价而忽视房屋是否允许交易。如果购买了国家禁止交易的房屋，最终可能会导致钱房两失的尴尬处境。因此，本文将讲解购房的最新政策和法律禁止买卖交易的房屋类型。
1. 小产权房
小产权房一般仅允许在同一村集体内部进行流转。如果城市居民购买了小产权房，即使签订了购房合同也是无效的。此外，小产权房不得确权发证，严禁交易。因此，购房者最好不要冒险购买小产权房，尤其是不要因为价格便宜而贸然购买。如果坚持要购买，最好选择规模化的小产权房，这样不会轻易被拆除。
2. 违规建筑
一些房屋属于违规建筑，缺乏国家颁发的相关证件，因此可能随时面临国家的强制拆除。购房者在购买房屋时一定需要注意查看相关证件，如果开发商以各种借口拒绝提供证件，购房者需要保持警觉。此外，购房者还需要注意查看证件原件，因为复印件很容易造假。
3. 未缴税费
在房地产交易中，需要缴纳税费。房屋价值越高，所需缴纳的税费就越多。如果购房者未及时缴纳税费，房屋就无法交易。因此，购房者应该按时缴纳税费，不要因为想少缴税费而采取违法手段，例如签订阴阳合同。一旦违反法律规定，购房合同将无效，购房者还将面临法律处罚。
4. 占用耕地
根据我国土地法规定，专地只能用于专用途，例如耕地只能用于耕种，宅基地只能用于建房。擅自改变土地性质是违法行为，例如私自占用耕地建房。一旦发现，房屋将被强制拆除，购房者还将承担法律责任。
5. 公有房屋
公立医院、学校等机构名下的房屋，个人或企事业单位都无权处置。如果发现房屋属于公有性质，购房者最好放弃购买，否则将会遭受巨大损失。当然，这些房屋还是可以居住，只是购买不了。
在如今的高房价时代，购买一套房子需要花费一个甚至多个家庭的全部积蓄。如果购买的房屋严禁交易，花费的血汗钱将会白白浪费。因此，购房者在购房时必须保持警惕，避免购买上述5种类型的房屋。
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