购房签订合同是一项重要的事情，但是签署合同并不代表能够成功购房。在现实生活中，经常会出现开发商延迟或逾期交房的情况。对于购买期房的购房者来说，最担心的问题就是开发商因各种原因延期交房，那么在这种情况下，是否能够退房呢？
一般而言，开发商会推卸责任以种种理由拒绝配合退房。因此，购房者在提出退房要求时，最好查明延期交房的原因。
1. 正常延期交付的处理
正常的延期交付是指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等原因导致的房屋交付延期。在这种情况下，业主可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。如果合同约定的违约金无法弥补经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），业主可以要求开发商赔偿经济损失。
2. 非正常延期交付的处理
非正常的延期交付是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等原因引起的。如果发生这种情况，建议业主立即退房。如果开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度地保护自己的利益。
开发商逾期交房的违约责任是什么？
在进行商品房预售买卖之前，开发商和购房人应该签订商品房预售合同。开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人。如果开发商逾期交房，应承担违约责任。商品房买卖合同第九条规定了开发商逾期交房的违约责任。
延期交房退房有哪些注意事项？
1. 退房原因必须有依据
这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房过程中是重要的一部分。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或仲裁。
2. 收集完整的证据材料
即使你的依据充分，也要确保证据充分，因为证据不充分而败诉的案例很多。
3. 仔细处理银行贷款
无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院（或仲裁）的法律文书解除购房合同，务必要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主。不要简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不能只主张首付款而不主张银行贷款。因为如果未得到贷款机构的确认，开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
4. 解除贷款和保险
业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。
5. 注销手续不能遗漏
到房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序才算结束。
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