无论是买房人还是卖房人，在确定购买或出售房屋后，开始浏览各大房产网站或前往楼盘及二手门店咨询时，发现同一地段甚至同一小区的房屋价格差别很大。造成这种价格差异的原因有很多。
首先是楼龄问题。房屋的产权期限会影响房价，产权期限越新的房屋价格越高，而产权期限较老的房屋在楼市竞争中相对不利，价格也会相应下降。
其次是污染源问题。一个小区周边的污染源主要包括噪音、灰尘和异味等。为了避免污染，房屋要尽量选择离外围主干道稍远一点的位置。若小区底商是餐厅或其他娱乐场所，则靠近这些地方的房屋价格会较低。
交通问题也会影响房价。在确定地段和小区后，还要关注小区的交通是否方便。若地铁步行10分钟，但从家楼下走到小区大门口要十五分钟，上班族会觉得不便利，这对房价也会产生影响。
房屋的朝向和景观也会影响房价。采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，因此房屋主活动区朝南的和视野好的房屋价格通常较高。同时，能享受到山、海、湖景观的房源极少，价格也相应提高。
楼层高低也会影响房价。因设施配套等原因，高层房屋价格通常更高，但顶层和底层的价格相对较低。楼层数中带6或8的价格稍高，而遇到带4的楼层，价格较低。
最后是品牌问题。同一地段的小区，开发商的知名度越大，房屋价格越高。尽管开发商的知名度并不等于房屋的质量，但人们往往更信任知名品牌的开发商。对于那些更注重价格的购房者，需要在各个方面进行权衡，尽量满足自己最在意的方面即可。房子并不可能完美无缺，但只要适合自己，就是最好的选择。
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