对于年轻人而言，买房几乎是全家动员出钱出力的事情。由于缺乏经验，在签订新房合同时需要更加谨慎，尽可能详尽地规定条款和补充协议，以维护自身权益，规避后期风险。
下面是买房签合同的流程：
购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
在签订买房合同时需要注意以下几点：
1.购房合同必须与开发商签订。有一些开发商会委托中介代理公司负责销售，但一定要确认是否有开发商签字。
2.查看开发商是否具备五证，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。要看原件，防止出现复印件作弊现象。还要确认所购房屋是否在预售范围内，以确保产权证顺利办理。
3.签约时应注意房屋质量问题，认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为合同附件。
4.使用规范的合同文本，不要随意修改《文本》，并按照文本中所列的条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意签订开发商自己定的《定购协议书》并交订金。要直接与开发商签预售合同。购房合同一般需要一式四份，住建委、开发商和银行各一份，购房者手中保留一份。如果合同只有三份，开发商会给出盖章的复印件，也无关紧要。
5.约定违约责任，包括签约后购房者退房或不按期付款、开发商卖房后要求换房或不按期交房、面积变动超过约定幅度、质量不符合要求、办理过户手续时不符合规定和约定等。
6.签完购房合同后还要签一个补充条款，非常重要！它约定的事项比房屋购销合同里约定的更重要，一般约束卖方的交付时间、违约金额以及具体税费由谁来承担等问题，是维护购房者权益的保护伞，同时减少购房交易纠纷。补充条款可从以下几个方面设置：
1）将售承若的内容写进补充协议中。
2）明确房屋所有权证办理时间。
3）明确双方在按揭办不下来时的责任。
4）明确公摊建筑面积的问题。
5）明确楼盘的装修标准。
6）明确退房责任。
7）明确物业管理事项。
需要注意的是，补充条款约定的事项要切实可行，避免与法律法规相冲突。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫