对于很多想要提升住房条件的人或者需要换房的购房者来说，如何选择第二套房子？首套房又该如何处理？这些问题需要尽快解决。目前，有以房换房和以房养房两种解决方法，但是在实施过程中，还有很多需要考虑的因素。现在就详细分析相关注意事项，只有按照这些才能靠谱地买房。
以房养房是指，在购买第二套房时，保留第一套房，用另外的资金购买新房，然后将首套房用作投资出租，利用部分租金来还新房的月供，称之为用旧房养新房。
以房养房注意事项：
1. 以房养房的前提条件是有足够的资金支撑新房首付款。如果首付款有压力，同时拥有两套房，确实不值得。
2. 对于首套房，可以先用来养新房，随着工资增长和还款压力减小等因素，也可以将其出租或出售。
以房换房是指卖掉目前的房子，重新购买新的房子。或者双方的房子符合对方的购买条件，通过补差价的方式进行房屋交易，来实现各自的换房需求。前者是目前常用的换房方式。
以房换房注意事项：
1. 抓好买卖时间节点
抓好买卖时间节点的好处在于，缓解资金压力，同时保障生活有序进行。避免出现新房需要资金支付，而老房的出售款还未到手，或者卖了老房子，还未买到新的房子，处于需要租房子的状态。
2. 选择有支付能力的买家
选择有支付能力的买家，可以在换房的过程中及时获得应得资金，避免新房首付款未按时到位的情况。同时，也可以实现资金的无缝对接，简化购房的一些程序。
3. 资金必须进行第三方监管
由于以房换房涉及到多方资金往来，所以资金监管显得尤为重要。有了资金监管，对于买卖双方来说，风险都会减小。特别是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金监管，对购房者来说，可以省心很多。
4. 购买二手房，注意房龄
换房时，如果是买新房，只要选择好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果是买二手房，就要注意房龄。首先，房龄满5年可以享受减免税费的条件。其次，房龄也不宜太久，因为银行规定，一般超过20年的二手房贷款放款会很困难。最后，为了自己的居住方便，较好不要购买超过10年的旧房，毕竟房屋的产权最多只有70年，房龄太长则购买没有什么意义。
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