在澳洲购房前需要做什么呢？首先要在网上查找房源，亲自前往实地查看房屋，还要考虑贷款问题。如果你不知道从何入手，别急，今天小编为你带来了澳洲购房交易指南，让你掌握购房要点。
1. 准备资金
无论在澳洲还是国内购房，都需要提前准备好资金。如果没有资金，购房只是空谈。所以，应了解符合自己需求的房源，掌握价格，并与卖家商议好成交价格，以避免中途退缩。如需贷款，应尽早申请并确定贷款额度，这样才能准备足够的资金，更快地完成交易。
2. 查看合同
根据澳洲政府相关法律规定，房地产中介或卖家在发布房屋销售广告时必须提交房屋买卖合同原本供买家参考。房屋买卖合同条款主要包括房屋的基本情况、水电路图、澳大利亚地方议会的规划证明等。购房前要求卖家或房地产中介出具该合同，在了解合同条款前不得签署，如果有疑问应及时向律师请教。
3. 付定金
购买澳洲房产时，房产中介通常要求买家先付房屋价格的10%作为定金，这是符合规定的。这筆定金将被存在房产中介的信托账户中，最终用于与房款抵消。当最终结算期较长，但定金数额较大时，可以提前通知房产中介将定金用于投资。
4. 签署合同
在房价双方达成一致后，房产中介将买方姓名、地址和房屋价格等详细情况写入合同，并经双方同意后，房产中介可以修改和房屋同时出售的其他财产目录。之后，房产中介要求买方在房屋买卖合同和交换合同授权书上签字，一旦买方在两个合同上签字就表示同意购买该房屋，并要向房产中介支付全部定金。
5. 交换合同
房产中介在确认双方签字的合同完全一致后，将买家签字与卖家签字的合同相互交换，使双方正式受合同约束。但要注意的是，在这个过程中，买方享有冷静期中止权。
6. 考虑冷静期中止权
根据澳大利亚相关法律规定，买家从交换合同之日起，直到第五个工作日下午五点前可以中止房屋买卖合同，但是将被没收相当于房屋价格0.25%的定金。冷静期中止权不适用于房产拍卖，买家可以放弃中止权或要求卖家延长冷静期。
7. 最终结算
最后，买卖双方律师会安排最终结算时间和地点，完成后买方就成为了该房屋的合法所有人。以上就是澳洲房产交易的详细步骤，希望能对你有所帮助。
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