近期出台了一系列房地产政策，一线城市限购限贷收紧，二线城市也跟进实施限购。回顾3月至21日，全国共有20个城市出台或升级楼市限购政策，其中仅3月第一周就有3个城市出台或升级政策，第二周8个城市，第三周4个城市。此轮楼市调控覆盖范围广泛，力度大，反映出决策者稳定楼市、降低房价的决心。购房人群不仅是限制炒房客，也包括刚需和改善型购房群体。不同人应该如何应对严格的限购和限贷政策呢？
首先是刚需族。很多城市的限购政策对社保和个税缴纳年限有要求，且不能补缴，因此要注意保证缴纳的连续性。例如在石家庄，外地人如果想在当地买房必须提供2年内连续缴纳12个月社保或个税，而且不能补缴。因此，建议认真关注个税和社保，买房时要考虑预算、能承担的月供以及买多大的房子，量力而行，避免透支预算影响生活质量。
其次是改善型购房群体。很多城市对首套和二套的认定有所不同，一些一线城市对首套的认定也越来越严格。在认房又认贷的情况下，改善型购房群体很难通过卖掉房子获得低首付资格。例如在北京，购买普通住房，首套房首付35%，二套房首付60%，实行新政前首套房首付35%，二套首付是50%。因此，建议认清首二套房的认定标准，如果想换房可以降低标准，买地段次一点、面积小点的房子，避免过度透支预算。
最后是投资群体。政府强调房子是用来住的而不是用来炒的，因此，投资群体自然也就成了限购限贷政策主要针对的群体。现在首付比例提高，资金有限的人被拦在门外，而全款买房的人也需要考虑手里的房子如何转出去。因此，建议投资资金分散配置，不要将所有资金都压在房产上，而是将投资方向分散。如果在购买房产后想转手，会面临转手成本高的问题，而且继承给孩子还需要支付巨额遗产税。
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