投资房产最重要的是抓住以下几个要素：
1、选择配套设施齐全的小区。房产应满足周边交通、教育等的各种需要，以便于出租和出售。这样的房产，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是升值潜力不大，而另一些房产则有相反情况，投资前对目标房产所在地进行考察，包括了解地段未来规划、升值潜力和租户类型、需求和租金波动情况，以核算年回报率。
3、分散投资。在楼市调控风险下，投资者应控制总房产投资比例不超过个人总资产的60%，以降低风险。同时，金融产品比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。要优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会砍价。有4个机会可以进行砍价，投资者一定要把握住，争取用的价格买到房子：
(1)期房开盘之初，开发商往往有一些优惠；
(2)在买房人一次性付款时，折扣空间一般较高；
(3)团购，开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，会让利销售；
(4)已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺等。小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险。建议不要投资较为陈旧、单价较高的二手房。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，投资方式较为灵活，但具有房产和商业双重风险。
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