随着购房旺季的到来，购房者需要提高砍价能力。购房是一项重要的事情，冲动是魔鬼。在当前购房市场上，购房者需要经常练习砍价，但必须进行充分的准备才能达到合理有效的砍价效果。
购房者需要准备充分，了解对方情况，做到心中有数，才能成功地砍价。对于开发商和业主来说，在售房屋都有一定的底价。购房者可以先通过各种途径了解对方情况，比如考虑业主是否有急需套现的情况或开发商是否要处理尾盘房源，从而得出大致底价。此外，在购房前，购房者应该去周边同类或相似楼盘进行调查，确认基本价格区间，从而以略低于当地楼盘均价为基准进行砍价，其成功率较高。
通常情况下，二手房的砍价要比新盘的砍价容易。由于新开发楼盘成本较高，公开折扣后砍价空间较小，而二手房中介报价多半不是房东的底价。但是，购房者在砍价时也要适度，不能太过离谱，以免错过成交机会。
另外，购房者必须事先了解该房源、所在小区和板块区域等方面的情况，包括房屋是否存在质量问题、小区环境和周边配套是否有不足、未来发展是否有变化等等，这些信息可以为购房者提供更多的砍价筹码。如果购房者没有事先了解清楚，可能会在砍价时吃亏。
砍价不仅是一场冷静的博弈，也是一场心理战。在砍价过程中，购房者可以运用心理战术，如不要表露对物业的好感，让对方不了解情况，以进一步争取主动。同时，购房者还可以通过言谈举止流露出对这套房屋的喜好，来了解卖方的意愿。购房者也可以告知卖方已经看中其它房产并付定金，试探对方是否愿意开出更有吸引力的价格，或者列出房屋的几项缺点，再表露对某些优势的中意程度，从而引发卖方的积极让价态度。最后，通过来回沟通，购房者才能了解卖方的真实底线，从而达成最终合理的价格。
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