公摊面积是指所有产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。不论是多层、高层还是商品房，都存在公摊面积。公摊面积越大，得房率就越低，反之则越高。
公摊面积较小表示购房者需要投入的额外成本较少。户型、套内面积、公共设施的数量，以及建筑规模等都会对公摊面积产生影响。
公摊面积和非公摊面积有哪些？
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室，以及共同墙体。而仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等则不会被计入公摊面积范畴。
如何计算公摊面积？
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
需要注意的是：套内墙体面积需全计算，阳台是否封闭需要进行区分，封闭的需全算。
公摊面积一般有多大？
公摊面积不是越少越好。不同住宅类别的公摊比率也不同：
▲7层以下住宅公摊率为7-12%
▲7-11层住宅公摊率为10-16%
▲12-33层住宅公摊率为14-24%
▲别墅类房子公摊率为1-8%
需要注意的是：
①同一栋楼内，两梯两户的公摊面积比一梯两户的大，但是前者肯定不如后者方便。
②点式楼和板式楼的公摊面积也不同；房子越大，公摊面积就会越多；房子越小，则公摊面积就会相应减少；同时，只有楼梯，或者既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也会有所差别。
③公共设施和走廊越多，公摊面积就会越大；楼梯高度越高则公摊面积也会相应增加。
如何避免公摊面积风险？
第一招，询问开发商公开数据；第二招，索取建筑设计图，请专业人士计算；第三招，在购房合同中明确规定具体的公摊面积。
相关法律规定，开发商交房时，房子总建筑面积和合同面积的误差不得超过3%。如果误差超过3%，则多出的部分由开发商无偿赠送，少出的部分则由开发商进行赔偿，并且业主还可以选择退房。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫