买房子时必须支付的一些费用有些被认为是冤枉钱、然并卵。其中，开发商代交契税是最引人争议的。尽管10多年前主管部门已呼吁开发商没有资格代征契税，但开发商却将其改名为代交，并将政府发布的合同示范文本改动并写入购房合同中。签订合同时，购房者处于非常被动的地位，开发商的合同倾向性不言而喻。许多买房者在签订合同时，没有选择的余地，因为他们往往为刚需者，底气不足。
代交契税是房地产销售领域的潜规则。开发商视其为无息贷款，可以白用两年，最高能达到整个项目预售款的3%。对于开发商来说，代收的契税可以在收房当天交到其账户上，也不受政府监管，可以一直无偿使用直到给业主办理房产证的那天。对于购房者来说，开发商所侵占的不仅是这笔费用两年内所产生的利息，而且还包括这两年的时间。如果不由开发商代交契税，购房者可以在收房后按照实际面积去缴税。
开发商代收业主的契税与公共维修基金，差不多两年才会交予相关单位或部门。这段时间存在风险，比如开发商是否会挪用这几千万无息贷款？期间资金链断裂，是否有可能拿走这些钱跑路？如果开发商用这笔费用赚的钱比违约金还多，是否愿意赔偿违约金但不积极主动办理房产证？即使开发商说可以拿契税发票收房，但开发商拿到契税发票后，为了赚取更大利益，可能会自己拿钱去办证而不是投资其他楼盘。
购房者需要加强自我保护意识，监督开发商行为的合法性，因为商品房合同只有备案制度，不存在审过的程序。购房者委托开发商代办产权手续时，应该小心。
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