在购买新房或二手房时，需要缴纳定金，但究竟应该缴纳多少定金呢？缴纳定金时需要注意哪些事项？何时可以退定金？是否可以退定金，取决于购房者是否符合认购书或合同中的约定条件。
一、什么是定金？应该缴纳多少？
定金是在合同签订或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。在商品房交易中，购房者需在合同订立前或支付房款前向开发商缴纳一定数额的金钱。根据《中华人民共和国担保法》第91条规定，定金的数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例不会超过总房款的20%。
二、缴纳定金需要注意哪些事项？
1.必须签订协议
缴纳定金时必须与开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，口头承诺是不具备法律效力的。如果没有协议，定金也就没有法律效力。
2.区分订金和定金
订金不是一个规范的法律概念，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。如果购房者不履行合同义务，就不能要回订金；如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。定金则是一个规范的法律概念，合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应抵作价款或收回；如果购房者未履行合同，则无权要求返还定金，而开发商不履行合同则应双倍返还定金。
在签订认购书时，要仔细辨别认购书上所涉及的金钱类型，以免不能维护自身权益。
3.将退定金事宜写入协议书
在购房时，退还定金的问题是大多数购房者所关心的。签订协议书时，可以将退还定金的相关条款写入协议书中，以便在日后解决问题时按照协议书中的规定进行，避免不必要的纠纷。
三、何时可以退定金？
1.如果由于合同条款未达成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退还定金，购房者可向住建委投诉。
2.如果新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为，则购房者可以直接向开发商提出解约要求，要回定金。
3.如果认购书或购房合同中对退还定金设有相关约定，则只要符合退还定金的条件，购房者可要求开发商按照约定退还定金。
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