土地证和房产证的不同
1、集体土地所有权证是县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，用来确认土地所有权的证明。
2、集体土地建设用地使用权证是县级政府对集体所有的非农业建设用地进行登记造册，用来确认土地使用权的证明。
3、国有土地使用权证是县级以上政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，用来确认土地使用权的证明。
4、不动产登记证书是权利人享有不动产物权的证明，应与不动产登记簿一致，否则以不动产登记簿为准。
土地证和房产证的区别
1、土地证是指个人取得的国有土地使用权证，是购买房屋的必需证件之一，在维护合法权益方面非常重要。
2、房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权的证明，是国家依法保护房屋所有权的凭证。有些城市实行房地合一，即将房产证和土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋进行买卖、赠与、出租、抵押等权利；土地证只能证明房屋拥有合法的土地使用权，国有土地使用证可以办理地上房屋的买卖、赠与、抵押、出租等；而集体土地上的房屋则需要得到村镇相关部门的同意方可进行买卖、赠与等操作。
我国的土地所有权只有两种形式：城镇土地归国家所有，乡镇土地为村民集体所有。任何单位都不能单独购买土地所有权，只能通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权。土地使用权也不能单独转让，必须随着房屋的转移、抵押而进行相应的转移、抵押。
土地证和房产证的关系
1、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者也可转让地上建筑物、其他附着物的所有权，这表明房产证和土地证之间密不可分。
2、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是不可分割的。如果没有土地证，房主就没有对土地的使用权，将无法维护自己的合法权益。
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