板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，各有特点。开发商在卖房时，会夸大自己的优势，让购房者难以决定。
1. 板楼的优点：
• 户型南北通透，便于采光通风。大多数板式住宅都是正南北方向，进深约15米，户型方正，平面布局合理，适合各功能空间。
• 均好性较强。如今，一梯两户的小板楼很受欢迎，整栋楼中各套户型的优劣差别很小。板楼住户不多，居家生活比较安静。
• 物业管理成本不高。板楼的管理成本普遍较低，除少数配套设施要求外，仅外墙粉刷的日常维护费用比塔楼低很多。
• 得房率高。由于塔楼内的公共设施面积较大，例如电梯井、侯梯厅和变配电机房，这些成本将分摊到每个业主头上，因此板楼的户型使用率通常高于塔楼。
2. 板楼的缺点：
• 房价较高。一般的板楼社区是低层低密度的，容积率较低，尽管居住舒适度强，但房价一般比较高。特别是城区内稀缺的板楼可能只有非工薪阶层能够消费得起。
• 房屋格局不易改造。板式住宅特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以随意改变。
3. 塔楼的优点：
• 房价较低。塔楼社区的建筑密度较高，可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平米的房价，让更多人安居。
• 结构灵活，易于改造。大多数塔楼采用大框架结构，除少数承重梁外，户内分隔墙基本都可以拆改。某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
• 抗震性好，结构强度高。塔楼采用了框架结构，现场浇筑楼板，因此结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
• 登高望远，视野开阔。高层住户可尽览都市美景，低层板楼的居民无法享受这种感受。
4. 塔楼的缺点：
• 居住密度高，均好性差。每层住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人挤在一栋大塔楼里，居住环境自然不如板楼。而且，塔楼每层都有部分住户采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
• 得房率低，存在灰色空间。一般塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且厨房、餐厅和洗手间等地方往往不可直接采光、通风，这些地方被称为灰色空间。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫