在房价本来就很高的情况下，买房还需要缴纳契税以及卖房者转让的增值税和个人所得税，这让人感到很困扰。现在，如果中介或开发商告诉你，可以通过直接更名的方式购买房产，可以免去一部分税费，你会考虑吗？
直接更名有两种操作方式：
1. 在办理产权证前，卖方将房产直接卖给买方，并在办理产权证时将买方的名字加为房屋的共有人，注明买方占有该房产99%的份额。办理产权证后，卖方再将其所有的1%卖给买方。这样，房产就转到了买方名下，只需缴纳产生的1%增值税和个人所得税，大大减轻了负担。
2. 针对还未进行合同鉴证的房产，也可以通过更名方式购买，但是这种方式存在很大风险。如果购买者要进行更名，需要注意以下两点：①开发商网上未备案的房源需要格外小心。②开发商已备案但尚未签订购房合同的房源也需要格外谨慎。在这种操作中，房主经常通过前后差价赚取钱财。
然而，这两种购房方式都没有进行网签，所以在交易时，房子本质上仍然是一手房。如果已备案，则无法更名。
直接更名存在哪些风险？
虽然直接更名可以减免很多税费，但实际上操作非常不规范，存在很多不确定因素，因此风险很大，建议买卖双方不要采取这种方式过户。
1. 卖方办产权证时将买方名字加上去是不符合规范的，所以只有通过关系才能办理，这需要买卖双方支付一定的手续费。但是，名称可能无法添加，而中介却会声称已支付手续费，导致争执。
2. 在将买方名称添加后，买卖双方需要将1%的份额出售给买方。在这个过程中，有时会出现一方感到不公平不愿参与，这是非常危险的。最后一方通常会让步，尤其是买方的风险很大，因为房子的产权证和房子本身并非完全归买方所有。
3. 这种方式无法获得银行贷款。一些小中介可能会承诺提供贷款，但最后无法获得，导致买方非常被动。即使努力申请贷款，也只能获得消费贷款，其利率可能比普通贷款高2％或更高。
4. 如果买卖双方无法达成一致，想通过法律途径解决问题会比较困难，因为这个过程并不体现出买卖交易的特点。
很多时候，售楼部会说没有房源了，但房产中介手中却有大量更名房，这很可能是开发商的营销策略。因为买卖双方没有正式签订购房合同，而直接更名过户方式的整个流程并不能体现出买卖交易的性质，因此无法得到法律支持和保护。当买卖双方产生分歧时，想通过法律途径解决问题比较困难。
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