1、法律效力
一般认为小产权房买卖合同无效。但是，在一些情况下，有所区分：
对于在本乡范围内的农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同被认为是有效的。
对于将房屋卖给本乡之外的人，如果获得有关组织和部门的批准，合同可以被认为是有效的。
对于将房屋出售给本乡之外的人，如果未经有关组织和部门批准，且合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋，则该合同应被视为无效。
2、房产转让
小产权房没有正式的房产证，因此在法律意义上并不构成真正的产权。小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三方转让或出售，即购买后不能合法转让过户。这同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
3、政策风险
购买在建的小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人可能会遭遇无法取得房屋又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并不是合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微不足道。
4、监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质不确切，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫