在购房前，看中房子后会被要求支付一定的ding金，但这个ding金到底是定金还是订金并不是很简单。虽然它们只有一字之差，但其法律意义和后果却大不相同。定金是一种书面约定的担保，由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，目的在于确保双方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。如果给付定金的一方不履行义务，无权要求另一方返还定金；如果接受定金的一方不履行义务，需向另一方双倍返还定金。而订金并非专门的法律概念，没有直接的法律规定，一般被视为预付款，如果出现违约情形，不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，而是根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。在购房时，交付的筹金或预交的认购款属于订金，开发商同意在客户未签认购书的情况下可以任意退回。但是，如果客户直接与开发商签署认购书等法律文件，其中明确写明为定金，客户无正当事由就难以要求退回。如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了定金，那么向开发商要求无条件退还也是有法律依据的。
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