购买二手房的合同需要注意的事项包括了当事人的姓名或名称、住址、房屋标的、价格、违约责任、纠纷解决方式、合同终止或解除条款等。为了更加详细了解二手房购房合同注意事项，请阅读下文。
二手房购房合同注意事项
一、当事人的姓名或名称、住所
合同中应详细写明当事人的情况，包括地址和联系方式，以避免欺诈；双方需对对方进行详细介绍或调查；同时需要写明是否存在共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产等情况。
二、房屋标的
在合同中需要详细写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修和设施设备等情况。同时也需要写明房屋产权归属情况，并与排名前列的条款进行衔接；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵等；以及房屋的物业管理费用和其他交费情况。
三、价格
价格也是合同中重要的内容，需要详细写明房屋的总价款、付款方式和条件等，以及如何申请按揭贷款、定金和尾款的支付方式等。
四、履行期限、地点和方式
合同中需要明确交房时间和条件；如何办理相关手续；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；以及各种税费和其他费用的分摊情况等。
五、违约责任
合同中需要说明哪些情况属于违约；如何承担违约责任；违约金、定金和赔偿的计算方式和支付情况；在哪些情况下可以免除责任；以及担保的形式和违约金或定金的选择适用问题。
六、纠纷解决方式
合同应约定采用仲裁或诉讼方式解决纠纷，并需要按照《仲裁法》的规定写出明确的条款。
七、合同生效条款
合同中需要约定合同生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限，并说明当事人要求变更或撤消合同的条件；以及合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、合同终止或解除条款
合同中需要明确约定合同终止或解除的条件；以及在这些情况下应履行的通知、协助和保密等义务。同时合同也应说明解除权的行使期限；在合同终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更或转让
合同中需要约定合同变更或转让的条件或禁止条件。
十、附件
合同中需要说明本合同所包含的附件，以及附件的效力等。建议聘请专业律师起草或修订合同，以达到更好的效果。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫