共有房屋的所有权人与房屋共有人在权利和义务方面存在差别。房屋所有权人是指房屋的唯一所有人，具有处置权利的能力，可以出售、赠与等。而房屋共有人指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋包括持证人和共有人。持证人拥有所有权证，而共有人则是共有房屋的每一个所有权人。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。
共有房屋通常有按份共有和共同共有两种类型。按份共有是指共有人按照各自的房屋份额对共有房屋分享权利和承担义务。而共同共有则是指共有人对共有房屋分享权利和承担义务，无需按照比例分配。共有房屋的权利应当得到保障。
夫妻之间的共同共有房屋，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。无论对于持证人还是共有人，共有房屋的处置都需要所有共有人签字。因此，共有房屋的法律地位及其相关规定需引起关注。
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