在房屋买卖中，有时会出现不规范操作或开发商在资金、工程进度等方面存在问题，导致退房事件的发生。根据相关法律规定，目前有八种情况下买房人可以退房。
一种情况是延迟交付房屋。如果开发商在合同中约定的交房日后超过三个月仍未交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
另一种情况是开发商缺少必要证件，使得合同无效。目前开发商必须证件齐全才能进行盖楼和售房。如果开发商证件不全，合同就属于无效合同。因此，购房人应当腾出房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
还有一种情况是开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般规定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。如果开发商违约而未经同意，改变了房屋户型、朝向、面积等设计，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
此外，如果购房人因无法得到商业贷款或公积金贷款而无法购买房屋，在购房合同约定的期限内，购房人可以要求退房。如果开发商的原因导致购房人在约定的期限内无法得到产权证，购房人也可以要求退房。
如果房屋面积误差超过3%，购房人要求退房的请求，法院将不予支持。但如果误差超过3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
根据较新司法解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。一般认为，房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差，或是房内噪声影响居住等，就构成严重影响正常居住使用。
最后一种情况是开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或者卖给购房人后再把房子抵押给他人，购房人可以要求退房。
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