房屋过户是买卖双方共同办理的程序，是买方取得房产权属证书、卖方失去证书的分界点。如何办理房屋过户手续呢？
卖方需要提供身份证明、房产证、网签房屋买卖协议以及税费缴纳证明等文件资料。买方所需文件包括身份证明、网签房屋买卖协议以及税费缴纳证明。过户后，买方即可登记房产，但需要等待一段时间才能领取房产证。时间会根据不同办理机关而有所不同，一般需要7个工作日左右。如果房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
如果买卖双方不能亲自到场办理过户手续，法律规定可以委托他人代为办理。卖方需要提供经过公证机关公证的委托书，而买方则可以手写委托书，注明委托权限和时间，不必办理公证手续。
在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间内无法领取房产证，这时必须立即向发证机关了解情况。如果延迟领证是因为机关需要完善手续、修改数据，那么买方可以放心等待。但如果无法领取房产证的原因是由虚假交易或其他不能办理房产证的情况引起的，买方应采取司法手段保护自己的合法利益。
以贷款方式支付房款时，银行放款的时间是在办理房产过户之后。一旦过户完成，银行就会直接将房款放入房主的账户中，而不需要买方再次签字授权。银行在这里起到了保障买卖双方利益的作用。银行放款有两种模式，一是依据过户资料放款，二是依据抵押材料放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保。
政策性住房如经济适用房、房改房中央产房等在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件时就不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通，切实消除过户障碍，防止在办完手续之后才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。
现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些人为了节省费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡。除非买卖双方有深厚的亲友关系。
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