许多人在买房时都需要一大笔资金，因此选择按揭方式购房，付了首付款后，大多数人还需通过贷款来支付后期的房款。但并非每个人都能够办理贷款，那么办理贷款需要符合哪些条件？需要提前准备哪些资料？具体流程是怎样的呢？为了避免在办理贷款时出现迷惑，下面整理了纯干货的贷款相关知识。
一、办理买房贷款的条件
1. 年满18岁且具有完全民事行为能力的自然人；
2. 女性在贷款到期时年龄不超过55岁，男性不超过60岁；
3. 有稳定合法的职业和收入来源，并且有还本付息的能力；
4. 月供不得超过家庭总收入的50%；
5. 贷款总年限不得超过30年；
6. 没有不良信用记录；
二、贷款的数额：
1. 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，较高不超过80%；
2. 商业用房贷款的较高数额不超过购房合同总价的50%。
三、还款方式：
1. 等额本息还款法：借款人每月以相同金额偿还贷款本息；
2. 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
四、办理贷款需提前准备的资料
1. 本人身份证原件和复印件（正反面印在同一张纸上）；
2. 本人户口本原件和复印件（户主页、排名前列页、本人页）；
3. 婚姻证明：已婚需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页)，单身需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明；离婚需提供离婚证、单身证明原件及复印件；
4. 首付款发票原件及复印件；
5. 银行近三个月的流水对账单；
6. 收入证明：填写银行统一格式的收入证明；
7. 私营业者需提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检)及近三个月纳税证明复印件；
8. 其他资产证明，例如有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等；
9. 针对外地户口，根据不同家银行的要求，可能需要提供担保人。
在准备好这些材料后，只需去找销售顾问，一切程序都无需费心。银行也不必自己去找，因为开发商通常会提前与国有大型银行合作。
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