房屋维修基金增值收益是指业主缴纳的维修基金存款所产生的利息或其他收益。通常由市房管局进行管理，用于补充维修基金。在收益较多时，会对区域内交纳维修基金的业主进行分红。具体情况可查看当地房管局的通知。
房屋维修基金用于房屋保修期满后进行大中修以及更新改造工程，包括房屋主体承重结构部分、公共部位以及公共设施设备，如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
维修基金由房管局代管，申请过程相对复杂。
1. 没有成立业委会的小区
在没有成立业委会的小区，业主申请使用房屋维修基金前，需在公共设施或公共面积严重损坏发生时提出申请。需经过小区业主总户数一半以上或占地总面积超过一半以上的业主同意，由业主委托物业公司向相关管理部门提出使用申请。住建局物管科将核查相关情况，进行维修公示并确定预算金额。公示期满后，进行招标，并按照相关程序施工。工程结束后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
2. 成立了业委会的小区
在已成立业委会的小区，业主委员会应根据业主反映和平时工作中巡查发现的安全隐患，确认需要进行维修。之后，发起召开业主大会，并经过业主投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业委会可自行申请或授权物业进行相关维修事宜申请。住建局物管科在审核之后，进行公示预算等程序。然后按招标程序实施，工程施工验收完毕后，经审计事务所审计，按照结果结算。
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