买二手房需要缴纳契税，但是大家对于契税的认知存在误区。很多购房者误认为买房契税的税率与买新房还是二手房有关，但实际上与家庭有几套房子有关。为帮助大家更好地了解契税相关知识，下面为大家整理了买房契税的相关内容。
一、契税的定义
契税是针对发生不动产所有权转移变动的产权承受人征收的财产税。征税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与和房屋交换等。
二、契税的税率
契税的税率为3%到5%的幅度税率。各省、自治区和直辖市政府可以在3%-5%的税率幅度内根据实际情况自行决定。
三、契税的计税依据
契税的计税依据是不动产的价格。由于不动产权属转移方式和定价方式不同，具体计税依据根据不同情况而定。国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖以成交价格为计税依据。土地使用权赠与和房屋赠与由征收机关参照市场价格核定。土地使用权交换和房屋交换为交换价格的差额。取得土地使用权的划拨方式转让房地产时，房地产转让者需补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或土地收益。若成交价格明显低于市场价格并且无正当理由，或交换价格差异明显不合理且无正当理由，征收机关可参照市场价格核定计税依据。
四、房屋附属设施征收契税的依据
若以分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权，应按合同规定的总价款计征契税。承受的房屋附属设施权属为单独计价的，按当地适用税率征收契税；若与房屋统一计价，则适用与房屋相同的契税税率。个人无偿赠与不动产行为应对受赠人全额征收契税。出让国有土地使用权的契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。
五、契税缴纳的计算方法
契税采用比例税率。当计税依据确定后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。
六、交契税的时间
契税纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
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