买二手房与买一手房不同，必须考虑户口迁移问题——前业主要迁出户口，新业主要迁入户口。那么，如何确保户口迁移顺利进行呢？笔者建议，在办理二手房过户和户籍迁移时，注意以下几个方面。
一、了解房屋产权属性
在购房前要了解房子的产权性质，因为有些房子，如商住两用房，是不能迁入户口的。
二、查询户籍情况
交易前，建议购买者与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍情况，心中有数。
三、明确卖家迁出时间
购房合同中应包括卖家户口迁出时间，并约定具体的违约责任。如果卖家没有按时迁出，买家可以寻求法律帮助。
四、在过户后支付尾款
在户籍迁移手续办理好之前，建议先支付部分金额，待户口迁移办理好后再支付剩余部分，这样卖家的办事效率会更高。
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