房屋拆迁是一个复杂的过程，通常需要拆除当地一些业主的房屋以便开发商建造新楼盘。当然，这些房屋不会被白白拆除，业主会获得一定的补偿。那么，房屋拆迁需要经过哪些程序呢？以下将详细介绍，希望能够帮助大家了解。
一、房屋拆迁的程序
第一步是前期洽谈和现场勘察。例如，如果一项拆迁工程需要进行评估，可以招标或委托评估机构。首先要了解大致情况，包括现场初步勘察，了解评估范围和对象等。
第二步是签订评估合同并制定工作计划。如果某评估公司参与了此次房屋拆迁，需要商讨收费问题。评估费用有国家指导性标准，同时也需要参考市场情况。双方签订评估委托合同。
第三步是外业入户评估。在外业阶段，评估机构需要逐户到现场进行评估。
第四步是内业结算。在外业评估后，需要将数据进行输入，按公式计算。
第五步是出具正式评估报告。
第六步是将报告送达拆迁户手中。
第七步是进行动迁解释。
第八步是将报告归档。即项目结案，有关资料也结案。
二、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项
1、审查签订合同的主体是否合法。我们必须要签订拆迁协议的是拆迁人，其必须具有法人资格，否则合同签订将面临主体不明确的风险。例如，拆迁指挥部、拆迁办公室等机构，不具备法人主体资格，拆迁一结束就不复存在。
2、合同的主要条款内容要明确。许多被拆迁人都是第一次体验拆迁，不了解合同约定的细节，往往导致在履行过程中出现麻烦。拆迁协议中必须明确的内容包括：
（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。如果存在厂房出租情况，这些补偿内容的具体明细就尤为重要，因为这关系到双方之后分割拆迁补偿款的份额确定。
（2）补偿款的支付时间及支付方式。
（3）安置房、安置土地的面积、具体位置和土地性质。地理位置决定土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
（4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，不得与主合同条款冲突。如果对主合同有重大改动，必须明确约定以补偿协议约定为准。
三、房屋拆迁补偿计算标准
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构，根据估价目的、遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
以上是关于房屋拆迁一般要经过哪些程序以及签订房屋拆迁补偿协议的注意事项等相关法律知识。被拆迁人可以看看当地同等地段的房屋价格来了解拆迁补偿标准，这样在补偿时可以参考这个价格来判断。
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