对于购房人而言，按揭贷款的高额利息是一个巨大的财务负担。在二三十年的还款期内，购房者支付的利息总额甚至可以再购买半套房子。因此，许多人都考虑提前还贷。但是，应该在何时进行提前还贷？哪些情况下可以提前还贷？如果提前还贷，应该如何操作？以下是相关的建议：
三种情况下不应该提前还贷：
1、如果贷款人目前享受着公积金贷款7折利率，就不必急于还款。目前的7折5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就特别不可能再次借到这么便宜的钱了；
2、如果贷款人的贷款是商业贷款和公积金贷款组合成的，那么提前还房贷一定要先还商贷。因为公积金贷款含有政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商业贷款低不少；
3、如果贷款人是做生意的买卖人，手头需要更多的流动资金，而且投资回报率高于贷款利率，就必须选择提前还贷。
两类人可以考虑提前还贷：
1、目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的贷款人，在贷款的前几年，本金基数大，利息也相应高。如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择；
2、执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，就会比较划算。
按揭贷款的还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法两种。无论哪一种，在还款初期都可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。贷款人可以考虑其他投资渠道，尤其是年收益率超过银行房贷利率的渠道。
如何进行提前还款？
如果决定提前还款，不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约。不同的银行对提前还贷有着不同的规定。通常情况下，在借款期内且贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有些银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。
提前还贷有三种方式：
1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清（不用还利息，但已付的利息不退）；
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短（节省利息较多）；
3、部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变（减小月供负担，但节省程度低于第二种）。
总结：
通过以上介绍，购买房屋的贷款人应该对提前还款的选择有了一些了解。贷款人可根据自己的实际情况进行选择，在保障自己生活的前提下，选择能够减少财产损失的方式，同时考虑投资收益和生活压力。
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