一、什么是赎楼？
赎楼是二手房交易术语，指借款人所拥有的抵押物业在还清贷款本息且注销抵押登记后，才能使该物业自由转让或再次抵押。二手房赎楼分为两种方式：现金赎楼和额度赎楼。
1、现金赎楼
现金赎楼是指二手房的买方直接委托担保公司，其担保公司垫付买方所需的款项。在合同规定的时间内，买方需还清所有担保公司的垫款。由于担保公司需要真金白银垫付，因此，担保公司的服务费会比较高。
2、额度赎楼
额度赎楼是指银行先对某些声誉好的大型担保公司进行准入审核后，批复给该担保公司一定的赎楼担保额度。买方选择该项业务时，可从该担保公司得到一笔短期资金用于赎楼。
二、二手房买卖交易中赎楼费由谁来支付？
在赎楼过程中，担保公司或现金赎楼公司将面临一些潜在的风险，例如业主赎出楼后不想卖了，业主拿到产权证后又进行民间抵押，或者业主收到尾款后不还赎楼贷款等情况。因此，卖方在赎楼前需进行全权委托公证，以确保整个赎楼过程能够自行主导。
赎楼过程中，卖方也会遇到以下几个潜在风险：
1、赎楼市场鱼龙混杂，很多人会假冒赎楼机构，向卖方垫资进行赎楼，一旦出问题，卖方将无法追回损失。
2、赎楼公司赎楼业务流程不规范、不标准化，导致赎楼周期不稳定，各个环节衔接不好，容易使赎楼费用增加。
3、赎楼机构系统管控不严格，赎楼从业人员个人操作权限过大，容易造成客户资料外泄，且容易与中介合谋违规操作。
因此，在选择赎楼机构时，我们需慎重考虑以下几点：
1、选择公司机构，不相信个人。
2、选择一家有资质、实力强大、资金实力雄厚、有背景的公司。
3、选择操作规范、有标准化服务和流程的公司。
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