在购买二手房时，必须先确认房屋是否具有所有权，特别是是否存在抵押或查封的情况。通常来说，抵押房屋的风险较小，主要需要关注房屋是否被多次抵押。但是，购房者应尽量避免购买被查封的房屋，因为一旦购买了，就有可能会引起财产损失。
据麦田房产专业人士介绍，二手房交易中存在房屋被抵押的情况并不罕见。这是因为许多购房者在购买房屋时选择银行贷款，除银行抵押外，也会存在个人或公司机构抵押等情况。因此，最重要的是要确认业主是否能够解除抵押，因为如果不能，就无法办理过户手续，甚至可能会造成房屋被查封的情况。而一旦房屋被查封，就无法再进行房产交易业务，其限制危害远大于抵押。如果购买了被查封的房屋，所签的购房合同通常会被法院判定为无效。
购房者需要进行确权，以识别购买的房屋是否存在抵押或查封。主要有两种方法：一种是通过不动产查询，提供具体坐落位置和不动产权属证书号来进行检索；另一种是直接到房屋所在地区县的不动产登记事务中心进行确权。
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