当业主无法按照合同要求偿还债务时，债权人会通过司法程序向法院申请执行手段，从而强制拍卖房产。这些房产被称为法院拍卖房产，而人们可以购买这些房产，即所谓的法拍屋。法拍屋不仅包括从银行查封而来的房屋，也可能是私人查封的房屋。与购买其他楼盘相比，购买法拍屋并没有什么大的区别，但一定要留意物业的所有权，确保它是干净的。
购买拍卖房的流程包括以下步骤：
1.了解拍卖房信息。购房者可以通过房产交易中心的拍卖信息、拍卖公告、拍卖公司网站或房产经纪公司等渠道获取信息。
2.考察拍卖房信息。购房者应该仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，并实地考察计划购买的房地产。此外，还需要查询该物业是否存在拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞价的参考之一。
3.存入保证金。购房者需在指定银行开立本人名下的存折，并在规定时间内存入保证金到中心指定账户。如需委托他人代理，则还需要到公证处办理有关手续。
4.办理竞买手续。购房者需在规定时间内前往竞买申请受理窗口，填写竞买申请书，并提交相关资料，领取回执。
5.查阅拍卖文件。购房者需凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。
6.实地勘察。购房者需凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名。若拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房，则需按照拍卖信息提示办理。
7.竞买。购房者需进场竞买，并遵守会场纪律和竞买规则。此外，还需查询该房产原购价格和原业主的身份，评估拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞价的参考之一。在收集各方面信息后，购房者需制定自己的心理竞价，稳健举牌。
8.签订成交确认书。若竞买成功，则竞得人会与中心现场签订《成交确认书》。
9.按揭贷款。签订《成交确认书》后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。
10.付清全款。竞得人需在《成交确认书》约定的时间内付清全款，并开具房款收据。
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